Diritto di abitazione, come funziona.

 

Diritto di abitazione, cosa è, come funziona.

Con il termine abitazione si intende il luogo dove si vive, inteso come edificio, in poche parole la casa, ma il termine diritto di abitazione ha un significato un pò diverso.

Infatti il diritto di abitazione è appunto il diritto di un soggetto di usufruire di un immobile di qualcun altro. Ma facciamo un esempio abbastanza comune.

Poniamo il caso di avere una moglie e un figlio. Per qualche ragione divorziamo da nostra moglie, la casa a chi rimane con un figlio a carico?

Esatto, alla vostra ex moglie perché appunto avete un figlio.

Un altro caso in cui entra in gioco il diritto di abitazione, è quando il coniuge viene a mancare.

♦ Chi decide il diritto di abitazione?
Il diritto di abitazione può avvenire sostanzialmente per tre ragioni.

La prima è mediante un contratto tra il proprietario dell'immobile e chi ne usufruisce.
Il nostro consiglio è di affidarsi ad agenzie immobiliari con agenti immobiliari abilitati. Per sapere se l'agente immobiliare è abilitato, basterà collegarsi al sito della camera di commercio per verificarne l'effettiva iscrizione.

Un'altra ragione per cui avviene il diritto di abitazione è mediante la legge.
In pratica se uno dei due coniugi viene a mancare, il coniuge rimasto ha diritto a rimanere in quell'immobile fino al suo decesso o eventuale trasferimento.

La terza ragione per cui può avvenire il diritto di abitazione è quella mediante una sentenza giudiziale. A inizio articolo abbiamo fatto l'esempio dell'ex moglie con figlio.

♦ Quando cessa?
Il diritto di abitazione cessa per i seguenti motivi:

 

  • Morte del titolare

 

  • Perimento del bene

 

  • Prescrizione

 

  • Consolidazione

 

  • Rinuncia del diritto di abitazione del titolare

 

  • Scadenza dell'atto costitutivo ( es. contratto)

 


♦ Obblighi del titolare del diritto di abitazione

Gli obblighi del titolare del diritto di abitazione, sono gli stessi dell'usufruttuario, ovvero fare uso dell'immobile solo ed esclusivamente ad uso abitativo.

Questi obblighi sono:

 

  • Non cedere l'immobile

 

  • Restituzione dell'immobile al proprietario nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato

 

  • Provvedere alle riparazioni ordinarie

 

  • Pagamento delle tasse sull'immobile