I fattori principali che influenzano la valutazione di un immobile
Se il tuo immobile è posizionato in una zona alla moda o molto richiesta, ottimamente servita dai mezzi pubblici, fornita di servizi commerciali di svago e con scuole e centri sportivi nelle vicinanze, il valore del tuo immobile può apprezzarsi del 5/15% rispetto ad altre zone dello stesso comune.
La creazione di nuovi spazi verdi, scuole, fermate della metropolitana, autobus o tram, piste ciclabili o luoghi di socializzazione, possono aumentare il valore del tuo immobile. Informati presso il tuo comune se ci sono lavori previsti che possano migliorare la vivibilità della zona.
L' anno di costruzione e lo stato conservativo di un immobile influenzano la valutazione. Un appartamento appena ristrutturato o in ottime condizioni riceverà come ovvio una valutazione superiore rispetto a uno datato che necessita di importanti ristrutturazioni.
Anche le rifiniture e i materiali usati per costruire l'immobile possono incidere sulla valutazione finale, migliori sono le qualità degli infissi, pavimenti, e impianti e maggiore sarà la valutazione.
A causa dell'emergenza Covid, gli immobili più ricercati in questo periodo sono quelli con un terrazzo o ampi balconi, un giardino/spazio esterno e dalle generose dimensioni.
Le dimensioni dei locali, il modo in cui sono disposti e la possibilità di apportare modifiche senza interventi drastici aumentano il valore dell'immobile inoltre le ampie dimensioni, sono ricercate da chi desidera avere una stanza in più da adibire a studio/ufficio.
Le spese condominiali e di manutenzione di un immobile posso influenzare in modo significativo la valutazione dello stesso. La gestione di una piscina condominiale di un grande giardino, delle parti comuni, del riscaldamento e di altre spese imputabili ai condòmini, possono essere molto onerose quindi bisogna tenerne conto in fase di valutazione.
6. Prestazioni energetiche
Dal 2009 per vendere casa è necessaria la certificazione energetica (APE) Un immobile certificato in classe A riceve una valutazione maggiore rispetto a una classe più bassa in quanto vivere in una casa con una classe energetica alta permette di vivere in un ambiente più sano e di risparmiare sulle spese di gestione
Valutare correttamente il valore di un immobile da vendere è fondamentale per poter raggiungere lo scopo in breve tempo e con il massimo realizzo e richiede competenza ed esperienza.
Rivolgersi a un Agente Immobiliare che conosce il mercato e la zona in cui è ubicato l'immobile è la scelta migliore, un agente immobiliare abilitato potrà effettuare una valutazione del tuo immobile reale, oggettiva e professionale.
